Jawapan ringkas: anda. Mulai 1 Januari 2027, semua instrumen pemindahan hak milik hartanah (tanpa penilaian JPPH) masuk ke dalam Sistem Taksir Sendiri Duti Setem. Anda kira sendiri, anda isytihar sendiri — dan isytihar itu dianggap sebagai penilaian rasmi.
Sebelum ini, anda menunggu notis penilaian daripada Pemungut. Sekarang, tanggungjawab itu berpindah ke meja anda. Kalau salah, ia salah anda — sehingga Pemungut menilai semula.
Fasa pelaksanaan
| Fasa | Tarikh | Instrumen |
|---|---|---|
| Fasa 1 | 1 Januari 2026 | Perjanjian sewa dan pajakan, sekuriti, dan general stamping |
| Fasa 2 | 1 Januari 2027 | Pemindahan hak milik hartanah (tanpa penilaian JPPH) |
| Fasa 3 | 1 Januari 2028 | Semua instrumen lain |
Sistem STAMPS yang lama telah dihentikan sepenuhnya pada 31 Disember 2025. Semua proses pensteman kini melalui sistem e-Duti Setem dalam portal MyTax.
Apa yang benar-benar berubah
Yang berubah bukan kadar duti. Kadar kekal sama. Yang berubah ialah beban bukti.
Dulu, tiada liabiliti duti setem sehingga ia dikenakan atau diputuskan oleh Pemungut. Sekarang, kalau hantaran anda salah, ia kekal menjadi tanggungjawab anda. Pemungut hanya perlu menilai semula.
Pemungut juga diberi kuasa nyata untuk:
- meminta abstrak sokongan dan akuan bersumpah
- menjalankan audit yang boleh menjangkau ke belakang beberapa tahun
- mengenakan penalti yang lebih tinggi bagi kegagalan mematuhi protokol taksir sendiri
Perlu diingat: duti setem dikenakan ke atas instrumen, bukan urus niaga. Kalau dokumen itu wujud dan boleh dikenakan duti, ia perlu distempel.
Langkah yang perlu anda buat
- Ada Tax Identification Number (TIN)
- Log masuk melalui portal MyTax
- Muat naik instrumen yang perlu distempel
- Isi borang permohonan STSDS
- Buat taksiran sendiri nilai duti yang perlu dibayar
- Bayar dalam tempoh yang ditetapkan
- Simpan instrumen dan semua rekod berkaitan selama 7 tahun dari tarikh duti dibayar
Risiko terbesar yang saya lihat dalam bisnes
Ini bahagian yang paling ramai pemilik bisnes terlepas pandang — dan ia bukan tentang urus niaga baharu.
Ia tentang instrumen lama yang masih ada dalam simpanan syarikat dan belum pernah distempel. Perjanjian sewa dari beberapa tahun lalu. Perjanjian pinjaman antara syarikat berkaitan. Dokumen sekuriti. Pemindahan aset. Banyak bisnes menyimpan dokumen ini dalam fail tanpa sedar ia satu liabiliti tersembunyi.
Di bawah sistem taksir sendiri, kuasa audit yang lebih luas bermakna dokumen lama ini boleh muncul kembali sebagai tuntutan duti tambahan beserta penalti.
Apa yang saya cadang anda buat sebelum 1 Januari 2027
- Audit senarai instrumen syarikat anda — perjanjian sewa, perjanjian pinjaman, dokumen sekuriti, pemindahan aset — dari 2020 hingga sekarang. Senaraikan mana yang sudah distempel dan mana yang belum.
- Tetapkan siapa dalam syarikat yang bertanggungjawab. Dalam sistem taksir sendiri, kesilapan biasanya berlaku kerana tiada siapa yang memiliki proses ini.
- Tetapkan satu sistem simpanan rekod 7 tahun. Bukan dalam kotak di stor. Dalam sistem yang boleh dicari.
- Dapatkan nasihat untuk instrumen yang tidak jelas. Pengelasan instrumen adalah bahagian yang paling kerap menjadi punca pertikaian — dan sekarang beban itu di bahu anda.
Soalan lazim
Bilakah Fasa 2 bermula? 1 Januari 2027, untuk instrumen pemindahan hak milik hartanah tanpa penilaian JPPH.
Adakah kadar duti setem berubah? Tidak. Kadar kekal sama. Yang berubah ialah siapa yang mengira dan mengisytiharkannya.
Apa maksud “dianggap sebagai penilaian”? Hantaran borang STSDS anda dianggap telah dinilai oleh Pemungut pada masa ia dihantar. Anda tidak lagi menunggu notis penilaian.
Berapa lama rekod perlu disimpan? Tujuh tahun dari tarikh duti dibayar.
Adakah dokumen lama juga terlibat? Duti setem dikenakan ke atas instrumen, bukan urus niaga, dan Pemungut mempunyai kuasa audit yang boleh menjangkau ke belakang. Dokumen lama yang belum distempel adalah risiko sebenar.
Di mana saya boleh semak senarai instrumen setiap fasa? Di laman rasmi LHDN (hasil.gov.my), bahagian Sistem Taksir Sendiri Duti Setem.
Dalam sistem taksir sendiri, pihak berkuasa tidak lagi melindungi anda daripada kesilapan anda sendiri. Ia menguntungkan bisnes yang kemas dan menghukum yang tidak. Ini bukan perubahan yang besar pada kertas — tetapi ia perubahan besar pada risiko.
Kalau anda mahu saya bantu tengok di mana bisnes anda sebenarnya tersekat, hantar mesej kepada saya untuk satu penilaian bisnes yang saya buat sendiri.
— Datuk Wira Dr Azizan Osman
Sumber: LHDNM — Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS), e-Newsletter LHDN Edisi 1/2026, laporan MABC “The New Stamping Ground”, dokumen Bajet 2027. Artikel ini bukan nasihat cukai — sahkan kedudukan syarikat anda dengan pegawai cukai atau penasihat duti setem anda.